12月31日，证监会发布《关于启动商业地产投资信托基金（REITs）试点的公告》，标志着商业地产REITs试点正式启动。
什么是商业房地产 REIT？
简单来说，商业地产REIT是一种让普通投资者“买房收租金”的金融产品。过去，日本的REITs主要集中在高速公路、工业园区等基础设施领域。中国证监会发布的公告中透露，未来将把购物中心、写字楼、酒店等商业地产纳入REITs审核范围。
《公告》共八条，系统规定了产品定义、基金登记、投资管理、专门机构职责、监管安排等。并强调基金管理人必须承担主动的治理和管理责任，确保基础资产权属清晰、现金流稳定。
这意味着符合条件的商业地产项目可以通过发行REITs的方式上市，盘活“休眠”资产的同时，为投资者提供了新的稳定分红选择。
中国资本市场协会理事田立辉表示，这是开展“存量资产盘活”、构建房地产开发新模式最直接、最市场化的金融工具，能够有效为存量资产引入“活水”。推出商业地产REIT不仅有利于房地产企业轻资产转型、减轻债务压力，也为公众提供了分享优质商业地产红利的机会。
证监会全面推动REITs高质量发展市场
12月31日，证监会同步发布《关于促进房地产投资信托基金（REIT）市场高质量发展的通知》，明确提出加快构建规范透明、开放、有活力、有韧性的REIT市场体系，进一步完善制度安排，优化监管机制，激发市场活力。
通知强调，推动REITs做大做强，支持优质项目通过融资、并购等做优做强。提高对外开放水平，丰富REIT指数、ETF等创新产品，鼓励保险资金、社保基金等中长期资金入市，推动REITs纳入沪深港通。
中国资本市场协会会长田立辉表示，中国REIT市场正从“实验性探索”走向“系统性、高质量发展”的新阶段。中长期资金的进入，将从根本上改善REIT二级市场的流动性和投资者结构，使其从“小众产品”转变为具有足够深度和弹性、公众可以轻松配置的热门资产类别。
此外，《通知》还提出了优化审核注册流程、完善全链条监管机制、加强数据披露和投资者保护等内容。通过认真全链条监管、强化管理责任，坚决保障资产质量和操作风险，保障投资者获得稳定分红的权利。
田立辉先生进一步表示，REITs对于一般投资者来说最根本的价值在于可以赚取稳定的租金收入我和实物资产的营业收入。它与股票和债券的相关性较低，对于预防通货膨胀和分散风险具有出色的作用。随着市场的扩大、产品的丰富、制度的完善，散户投资者将能够更安心地投资进入门槛极高的核心地产，分享中国优质实物资产的长期回报。
（央视记者 杨丽田）【王勤 编辑】
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