中报香港1月11日电标题：金融机构看好香港楼市2026年将进入新的上升周期。
向路平 中国报记者
2025年香港楼市表现良好，新的一年继续传出“好消息”。随着经济改善、降息预期、财富效应等积极因素不断显现，不少机构普遍看好香港楼市将在2026年进入新的上升周期。
过去一年，香港经济稳步发展。全年房地产购销合同登记量达80702份，创四年来新纪录。其中，12 月份记录了 8,999 例病例，为过去 20 个月来的最高数字。去年房屋销售合同总金额61427.7万港元，比上年增长15%，实现“价格与数量的平衡”。
图为香港维多利亚港地区高层建筑资料图。供图：中新网记者 李志华
即使在新年假期之后，这种势头仍在继续。香港首个大型新项目——位于新界西沙的Sierra Sea 2A期在破土动工前已收到超过42,000份申请。根据价目表，已售出213套，超供197倍以上。这是香港历史上首轮销售中登记最多的新项目。 1月10日开始销售，首批213伙于同日售出，其中8伙由本地买家以约4,631万港元购买。业内人士认为，这反映出今年楼市情绪持续改善。
与此同时，根据香港二手房地产市场领先指标“十大住宅小区”，Centerline Properties，上周末的房产搜索预订量为413份，较前一周增加1.5%。中原地产住房事业部总裁陈永杰分析，近期市场情绪好转，买家信心有所增强。楼市“小印度之春”初现端倪，市场高峰预计将延续至农历新年。
房地产市场蓬勃发展，房地产经纪人的工作时间也逐年增加。力基房地产研究部主任陈海潮对中国新闻记者表示：“我们将通过增加人员、完善配套服务等方式，加强流通流通市场的开发。我们希望随着交易量的增加，代理机构的收入也会增加。”
资金涌入房地产市场的背后，是政策效应、利率走势、房地产开发等因素共同作用的结果。需求增加。近年来，香港特区政府大力调整房地产市场政策，如2024年2月宣布全面“放宽”（取消住宅房地产需求管理措施）、一年后降低从价印花税、在增加土地供应的同时放宽新资本投资者准入制度对住宅房地产的要求等。一系列举措显着降低了置业成本，盘活了购买力，提高了当地人和新来人才的购房意愿。
香港特别行政区政府财政司司长陈茂波近日接受媒体专访时表示，他相信从2022年底开始，通过各种人才计划来港的约30万居民中，有一部分将“从租房转向买房”。随着房价下跌租金上涨，购房需求依然存在。
降息周期的持续是楼市上涨的关键催化剂。去年，香港多家大银行效仿外界，多次降息。最优惠利率（P）从5%降至5.25%，回到2022年加息前的水平。市场预计今年进一步降息的可能性较大。进一步降低抵押贷款成本。
更重要的是，今年是国家“十五五”规划的开局之年。中国内地将扩大高水平对外开放，加快实现高水平科技自主，为香港创新、科技、金融等产业提供新机遇。有分析认为，随着香港经济持续向好，香港楼市进入新的上升周期，乐趣更健康基本原则和更可持续的发展。 （完）
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